Що врахувати при купівлі житла в період воєнного стану

Тим, хто планує придбати квартиру в новобудові, варто зачекати, або ж принаймні обирати надійних забудовників із великою кількістю зданих в експлуатацію об’єктів. Інакше є ризик залишитися і без житла, і без накопичень, проінвестованих у квадрати. Експерти пояснюють це тим, що не всі компанії зможуть продовжити діяльність після війни. Про це повідомляє РеІнформ із посиланням на 24 канал.

Купувати житло можна, але не в усіх регіонах країни

Держава розблокувала реєстри, робота яких була зупинена у перший день повномасштабної війни. На початку травня міністр юстиції Денис Малюська видав наказ, затвердивши перелік із 2 832 нотаріусів, яким уже дозволено вчиняти дії щодо цінного майна в умовах воєнного стану. Наразі список доповнюється, адже загальна кількість нотаріусів у країні сягає 6,5 тисяч.

Поки що не можуть купити житло мешканці Донецької, Луганської та Херсонської областей, де тривають бойові дії. В цих регіонах не діють нотаріуси, а фахівці з інших областей не мають повноважень посвідчувати правочини не за місцем знаходження майна.

Що буде з цінами в умовах війни

Експерти зазначають, що з підвищенням облікової ставки НБУ з 10% до 25% купити квартиру в новобудові стане складніше. У нових умовах великий ризик припинення кредитування як забудовників, так і покупців квартир у новобудовах. Це призведе до того, що добудовувати будуть тільки об’єкти, які не потребують великих фінансових вкладень. Одночасно все більше покупців звернуть увагу на вторинний ринок.

До повномасштабного вторгнення велику роль на ринку житла у найбільших містах відігравали перекупники та інвестори – маючи капітал, вони купували нерухомість. Відповідно, це позначалося на збільшенні вартості квартир. Але зараз ці особи не проявлятимуть великої активності. Крім цього, в Україні часто змінюються правила гри і зростають податкові ризики, що робить процес перепродажу нерухомості менш рентабельним.

Де вигідно купувати в новобудові

Якщо ви все ж наважилися вкластися у квартиру в новобудові, експерти радять звернути увагу на Прикарпаття, Тернопільщину та Закарпаття. Саме в цих регіонах фіксують оптимальні ціни – квадрат у середньому коштує 19 тисяч гривень.

Схожі ціни фіксують у Луцьку, Рівному та Хмельницькому. Тамтешні рієлтори зазначають, що нині купувати житло на первинному ринку навіть вигідніше, адже в обласних центрах ціна за квадратний метр стартує від 16 тисяч.

В якому місті ви б не вирішили купувати житло, варто дізнатися про інфраструктуру та зручності: дитячий садок, школу, поліклініку, магазини та відстань до роботи. Оскільки бензин зараз дорогий, тому це також буде враховуватись при виборі об’єкта.

Також покупці звертатимуть увагу на найближчі бомбосховища, паркінг для машин, відстань до якихось військових об’єктів, аеродромів, аеропортів тощо. Невдовзі забудовники почнуть враховувати й ці нюанси при зведенні новобудов. Однак це, за словами девелоперів, підвищить собівартість квадратного метра.

Нагадаємо, як повідомлялось раніше, в Ірпені та Бородянці зведуть нові житлові комплекси та бомбосховища.

Фото: Слово і діло

Share Share