Як знайти житло за кордоном

Переїзд за кордон — це завжди виклик. Неважливо, чи вирушаєте ви на навчання, роботу, волонтерство або тимчасове стажування — пошук житла може стати найстресовішим етапом в житті подорожуючих за кордон. Інші правила, інші ціни, мовний бар’єр і шахраї — усе це може легко вибити з колії. Проте, якщо діяти системно, уважно і користуватися перевіреними джерелами інформації, знайти безпечне та комфортне помешкання можна навіть на відстані.

Почніть із плану: визначте мету, терміни та бюджет.

Перед тим як відкривати сайти з оголошеннями, визначте три базові речі:

1. На скільки часу ви їдете.

• Якщо лише на кілька тижнів (наприклад, мовні курси або волонтерська поїздка), обирайте тимчасову оренду або житло через Airbnb.
• Якщо плануєте жити понад пів року — шукайте довгострокову оренду з договором.

2. Які у вас пріоритети.

• Комусь важлива тиша й окрема кімната, інші хочуть жити в колівінгу, щоб швидше адаптуватися й знайти друзів.
• Деякі готові йти на компроміси — наприклад, трохи далі від центру, але з кращою ціною.

3. Бюджет.

• У Європі ціни можуть різнитися в кілька разів навіть у межах однієї країни.
• Наприклад, в Польщі кімната в гуртожитку у Варшаві коштує від ≈ 900–1 500 злотих, а в місті Жешув — приблизно 700–1 000 злотих.
• В одному з варшавських студентських гуртожитків “Student Depot” оренда кімнати може бути близько 2 980 PLN плюс комунальні (≈ 400 PLN). 
• Для довгострокових приватних квартир, за даними Investropa, одно-кімнатна квартира у Варшаві в центрі коштує в середньому PLN 2 500–3 000/місяць. 
• В Німеччині в Берліні студентське житло можна знайти в діапазоні €700–800/місяць включно з комунальними. 
• Наприклад, у студентському комплексі “Studentendorf Schlachtensee” у Берліні — оренда з меблями й інтернетом складає близько €553,50/місяць (все включено) для студентів над обмін чи на визначений період. 

Крім основної суми оренди, обов’язково враховуйте комунальні, інтернет, транспорт, харчування — вони можуть скласти додаткові 10-30 % від базової оренди.

Де шукати: перевірені сайти та ресурси.

Після того, як ви встановили бюджет і базові вимоги, можна переходити до пошуку житла. Ось конкретні ресурси, які актуальні в 2025 році:

Короткострокова оренда

• Airbnb — зручний варіант на перші тижні прибуття;
• com — також дозволяє зняти квартири чи кімнати для тимчасового перебування.

Це дає вам «сховище», поки ви шукаєте постійне житло.

Довгострокова оренда

• HousingAnywhere, Spotahome, Nestpick, Uniplaces — популярні міжнародні платформи, що надають житло для студентів і молодих професіоналів.
• На локальних ринках:
• Immobilienscout24 у Німеччині;
• Idealista у Іспанії, Португалії, Італії;
• Leboncoin у Франції;
• У Польщі: сайти типу Otodom, OLX, студійні платформи.
• Facebook-групи: «Ukrainians in Prague», «Expats in Warsaw», «Housing in Budapest» — у них часто публікують житло без комісій агентів.

Обережно з шахраями

• Якщо пропонують внести завдаток до перегляду житла або спілкування відбувається лише через WhatsApp — це ознака можливого шахрайства.
• Приклад: студентка з України втратила €400, надіславши передоплату за «квартиру» в Мілані, яка виявилася несправжня.
• Порада: не переказуйте гроші, поки не бачили житло особисто чи через відеодзвінок та не підписали договір.

Враховуйте місцеві правила

Кожна країна має свої юридичні нюанси, і важливо бути з ними знайомим.

Німеччина

• Депозит (Kaution) може становити до трьох місяців орендної плати (без комунальних).
• У багатьох квартирах — без меблів, іноді навіть без лампочок.
• Договори зазвичай укладають на рік і вони автоматично продовжуються, якщо не повідомити заздалегідь.
• Вартість мебльованих чи тимчасових квартир може бути значно вища — вони іноді обходяться у > €30/м² — ці житла можуть уникати контролю орендної ставки (Mietpreisbremse) як «тимчасові/мебльовані». 
• У Берліні в результаті підвищень оренди кімнати в спільних квартирах зараз часто коштують €700–1 000 за особу. 

Франція

• Часто потрібно мати гаранта (особу з постійним доходом у Франції).
• Договір оренди (bail) повинен бути зареєстрований офіційно.
• Без довідки про доходи або гаранта оренда стає дуже складною — для студентів іноді вистачає довідки з університету.

Польща

• Власники можуть використовувати umowa najmu або umowa najmu okazjonalnego — останній варіант більш формальний і захищає орендаря.
• У студентських гуртожитках у Польщі ціни для великих міст: у Варшаві приватні студіо коштують PLN 3 000–6 000/місяць (без/з умовами). 
• У гуртожитках університетів оренда може бути значно нижчою: наприклад, один із гуртожитків SGH у Варшаві встановив місячну плату 950 PLN для студентів у кімнаті на період академічного року. 
• У гуртожитках студентських домів у Польщі ціни коливаються від 480 до 1 100 PLN за кімнату (залежно від стандарту і міста). 
• У приватному житлі в Польщі кімнати в квартирах за даними PepeHousing можна знайти за PLN 1 800–2 500 для однокімнатних. 

• У “Student Depot” у Варшаві — студіо з усіма витратами може коштувати PLN 3 399/місяць (all-inclusive) або кімнати у 4-кімнатних апартаментах від PLN 2 380. 

Італія

• Часто практикують оренду без офіційного договору — «в чорну». Це ризиковано, особливо для студентів, які потребують документів для візи чи реєстрації.
• Комунальні витрати (електрика, газ, вода) оминаються або сильно недооцінюються власниками, але можуть стати несподіваним тягарем — особливо у зимовий сезон.
• Податки на сміття (TARI) та інші муніципальні збори можуть додавати до суми витрат.

Як діяти після прибуття

Коли ви вже опинитесь у країні:

1. Забронюйте тимчасове житло на 1–2 тижні через Airbnb або Booking. Це дає час оглянути місто та райони.
2. Особисто обійдіть райони, огляньте навколишню інфраструктуру — магазини, транспорт, шумовий фон.
3. Відвідуйте перегляди (viewings) — у багатьох країнах власники влаштовують особисту зустріч з кандидатами перед підписанням договору.
4. Підписуйте договір лише після огляду житла. Якщо договір електронний — обов’язково збережіть копію та всі вкладення.

Наприклад, в Берліні багато студентів не отримують місця в університетських гуртожитках і змушені орендувати приватні кімнати по €650–800 у спільних квартирах.  

Особливості пошуку для студентів і працівників

Студенти

• Університети часто мають гуртожитки або студентські будинки з нижчими цінами, але кількість місць обмежена.

• Наприклад, університет Фрайє (Freie Universität Berlin) пропонує кімнати з меблями, інтернетом та усіма комунальними за ≈ €553,50/місяць для студентів обмінних програм. 
• У Варшаві студентські гуртожитки SGH мають ставки близько PLN 950 за місяць для студентів на рік. 
• У приватному секторі в Польщі кімнати часто ділять між кількома студентами, що дозволяє знизити витрати.

Працівники

• Якщо ви працюєте за контрактом, часто компанія може надати житло або компенсацію оренди.
• Попросіть допомогу від HR чи колег — інколи у компаній є співпраця з агентствами або інші варіанти, неочевидні для новачка.
• Переконайтеся, що договори укладаються офіційно — це важливо і для сплати податків, і для легалізації перебування.

Альтернативні варіанти проживання

Якщо стандартна квартира здається надто дорогою або важкою для пошуку:

• Колівінги (coliving spaces). У великих містах (наприклад, у Відні, Берліні) існують сучасні простори, де мешканці мають приватні кімнати, але спільні місця (кухня, зона відпочинку).
• Workaway / WWOOF. Житло в обмін на роботу — хороший варіант, особливо на перші місяці.
• Homestay / проживання з родиною. Добре підходить для студентів, які хочуть зануритися в культуру та практикувати мову.
• Flatsharing / спільна оренда квартири. Наприклад, Андрій, стажер із Івано-Франківська, оплатив кімнату у Відні через WG-Gesucht за €450 замість €1 000 за окрему квартиру.

Що перевірити перед заселенням.

Перед тим як внести заставу:

• Попросіть відеоогляд або особисто огляньте квартиру.
• Зафіксуйте стан житла: зробіть фото або відео меблів, стін, техніки і показників лічильників.
• Попросіть інвентаризаційний акт (наприклад, Übergabeprotokoll у Німеччині).
• Уточніть, чи комунальні послуги включені у вартість оренди, чи будуть нараховуватися окремо, чи проводиться річний перерахунок.

Це дасть вам додатковий захист у випадку спорів чи претензій.

Документи та оплата

Після укладання договору:

• Зберігайте копію договору (навіть якщо він електронний).
• Зберігайте всі квитанції про оплату або банківські виписки.
• Зберігайте листування з орендодавцем — це може бути доказом у майбутньому.
• Оплата через банк — безпечніший варіант, ніж готівка, оскільки залишається слід у документації.

Якщо виникли проблеми

• Шахрайство: звертайтесь до місцевої поліції та консульства України.
• Погані умови: у багатьох країнах є асоціації орендарів (наприклад, Mietverein у Німеччині), які можуть допомогти юридично.
• Передчасний виїзд: зазвичай потрібно повідомити власника за місяць — це допоможе зберегти депозит.

Наприклад, у Берліні багато студентів не можуть влаштуватися в гуртожитки через брак місць, і змушені шукати приватні кімнати за високими цінами — іноді до €650/місяць або більше.  

Пошук житла за кордоном — це випробування, але з правильним підходом він може стати навчальним досвідом.

Плануйте заздалегідь, використовуйте перевірені платформи, уважно читайте договори й не поспішайте з оплатою.

Ретельне ставлення до деталей і обережність допоможуть вам уникнути багатьох помилок і зроблять переїзд комфортнішим.

Анастасія Мацепа, спеціально для ІА «Ре-Інформ».

Share Share