Житло є, а в Реєстрі немає: як діяти, щоб отримати компенсацію за зруйновану або пошкоджену нерухомість

Від початку повномасштабного вторгнення багато українців зіткнулися з несподіваною проблемою: маючи на руках паперові документи на житло (свідоцтво про право власності, технічний паспорт), вони отримують відмови під час звернення за компенсацією. Найчастіше це стається через відсутність відомостей у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП), адже сучасна система запрацювала лише у 2013 році.

Чи можна отримати відшкодування у такому випадку та що робити власникам, роз’яснили експерти ініціативи «Юридичний порадник для ВПО», передає «Ре-Інформ».

У більшості випадків отримати компенсацію без реєстрації права власності неможливо. Державний реєстр речових прав — це база даних, з якої програма «єВідновлення» автоматично підтягує інформацію під час розгляду заяв. Крім того, цей запис необхідний для будь-яких юридичних дій з майном: продажу, дарування чи спадкування.

Правила відрізняються залежно від стану житла:

• Пошкоджене житло: Отримати компенсацію без запису в ДРРП неможливо. Постанова Кабміну №381 чітко передбачає, що відсутність відомостей у Реєстрі є підставою для відмови. Спочатку потрібно внести дані, а вже потім подавати заяву.
• Знищене житло: Законодавство прямо не забороняє подавати паперову заяву без реєстрації в ДРРП, проте на практиці завершити процедуру без цього не вийде. Подати заяву через «Дію» можна лише за наявності запису в Реєстрі. Крім того, після отримання житлового сертифіката нотаріус обов’язково перевірятиме дані в ДРРП для припинення права власності на знищений об’єкт.

Юристи звертають увагу на кілька складних ситуацій, з якими стикаються українці:

• Якщо житло не було приватизоване: Якщо воно лише пошкоджене, його зазвичай можна приватизувати, зареєструвати в ДРРП і після цього звернутися за компенсацією. Якщо ж об’єкт повністю знищено, приватизувати його фактично неможливо, і чинне законодавство не передбачає за нього компенсацій.
• Участь співвласників: Для внесення відомостей до ДРРП потрібна згода співвласників, що часто стає перешкодою. Якщо хтось із них перебуває за кордоном, не виходить на зв’язок або відмовляється реєструвати свою частку, інші співвласники можуть втратити можливість оформити компенсацію. Універсального механізму вирішення таких ситуацій наразі немає.

Перевірити, чи внесене ваше право власності до ДРРП, можна, звернувшись до ЦНАПу або до нотаріуса.

Якщо даних немає, фахівці рекомендують негайно їх зареєструвати:

• Для цього зверніться до державного реєстратора (у ЦНАП) або до нотаріуса.
• Також можна скористатися онлайн-послугою на порталі «Дія» (проте ця опція недоступна для нерухомості в Луганській, Донецькій областях та АР Крим).

Слід враховувати, що іноді реєстрація може ускладнитися. Якщо оригінали документів втрачено, а архіви БТІ знищені або залишилися в окупації, для підтвердження права власності може знадобитися рішення суду.

Раніше ми повідомляли, що у Пенсійному фонді України нагадали правила користування посвідченням одержувача державної соціальної допомоги та детально пояснили, у яких випадках і як саме необхідно замінити цей документ. Порядок оформлення, виготовлення та видачі таких посвідчень регулюється постановою правління ПФУ № 12-1, яка офіційно набрала чинності 1 травня 2026 року.

Share Share